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家国春秋

为什么一定要在合肥新站区买房?3年后的它给你

来源:未知 时间:2019-07-03 00:18

  新站区作为合肥市区新盘最多的区域,达到23个。就在近日,又有一个纯新盘规划曝光,800多套新房即将上市,此时,买房人到底该如何选择,下面我们具体聊~

  12月5日,合肥市规划局挂出了关于新站XZQTD193号地块的批前公示,先来看下具体的情况:

  从规划中看出,总住宅面积有86655.8㎡,如果按照一套房为100㎡来计算,大概有866套新房要上市了。

  从公示的项目效果图中我发现,该项目规划楼层有洋房、小高层、高层,6种层高梯队,楼层分布采用从东南低、西北高的布局,未来居住的采光度会比较好。

  该地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角,东至:用地界线,南至:用地界线,西至:规划新蚌埠路绿线,北至:规划颍河路绿线、用地界线。

  地块靠近北二环、新蚌埠路等城市主干道,以及1号线延长线与新蚌埠路重合经过该项目,未来交通还算不错;

  项目靠近瑶海公园、安徽省第二人民医院等生活配套,处于新站区比较成熟的七里塘板块,居住环境良好。

  2017年7月21日,高速以1381.83万元/亩竞得新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的新站区XZQTD193号地块。住宅楼面价10363.66元/㎡,总价94600万元,溢价率187.88%。

  据了解,新站区最高楼面价为10364元/㎡,入市价为14798元/㎡,而高速XZQTD193地块楼面价可以说和地王价非常接近,未来的入市价格势必也会参考14798元/㎡。

  房价涨的这么快?1万之前跳到1.5万,5000元/㎡的上涨跨度(如果换算成100㎡的一套房,50万没了),仅用不到一年的时间!这充分展现出新站房价上升动力够劲道,看到这,相信有的人会说,“新站这么高的价格,鬼才会去买呢!”

  我认为,未来新站区将是整个合肥市升值潜力最大、升值速度最快的区域,这也是我要说的为什么要在新站买房“的原因之一。

  1、在限地价的政策环境下,区域内不断涌现接近地王价的楼盘,意味着开发企业对该区域的预期高,而买房人或者说投资客明智的选择就是在旁边买一套,因为升值空间较大。

  刚刚提到的高速地块楼面价逼近地王楼面价,溢价率187.88%,未来入市均价或将超过1.48万元/㎡。

  单从合肥9大市区的房价水平来看,新站区的均价水平可以说是市区最低的区域,对应就是其涨价空间很高。拿滨湖为例,滨湖目前新房均价在1.8万元/㎡左右,未来的均价水平也只是在其上下波动,它的升值空间就比较小较小。

  2、买房人选择多。在这个“今年不买房,明年买地王。”的合肥市场环境下,你不妨看看新站区,因为这里的选择很多。高速新站项目规划以洋房为主,定位改善,除此项目之外,新站区改善型楼盘有很多,精装高层、洋房都有在售,户型多样。

  目前在售的改善盘有7家,分别是禹洲中央城、和昌香樟原著、绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园,正荣悦都荟、绿都少荃府不得不说,改善型客户选择的空间很大。

  绿都少荃府:11月18日首开2#、7#、27#楼,目前2#、7#楼洋房已售罄,27#楼高层在售,面积96、100㎡,首开优惠均价12500元/㎡,目前剩余少量房源在售。

  正荣悦都荟:高层3#楼预计12月份加推,目前预约中,120㎡,14层,两梯四户,56套。目前在售高层1#和小高层2#楼,91、100、120㎡户型,剩余十来套房源,均价14799元/㎡。

  禹洲中央城:今年2月份,一次性备案7栋楼,共计924套房源,目前在售精装高层8#,13A#楼,面积78-126㎡,均价14800元/㎡。在售18#楼,95、112㎡户型,均价14800元/㎡,剩余少量房源。

  华地紫悦府:最新备案4栋楼,共计236套房,目前在售高层3#楼、精装洋房11#楼,目前剩余少量房源。

  3、价格低,刚需速度上车。在合肥市区,除了瑶海区有个百大东兴家园,均价9400元/㎡之外,只有新站区有万元盘,这是刚需的买房福音,要想拿到合肥产证的刚需,准备好“车票”(不够的赶紧借),抓紧时间上车。

  目前新站区有6家万元盘在售,分别是昊天园、长虹世纪荣廷、力高君御世家、家天下北郡、当代未来城、文一锦门学院里。令人心痛的是,均价10500元/㎡的当代未来城的高层已经卖完了,均价10400元/㎡的家天下北郡也仅剩最后一栋70年产权的小户型住宅,留给刚需的机会寥寥无几。

  长虹世纪荣廷:预计12月加推37#、38#楼,面积93-120㎡,备案价格9877元/㎡左右,共700多套房源。

  力高君御世家:加推12#楼部分房源,共68套,86、106㎡户型,剩余少量底层房源,毛坯高层,还有68套房源未加推。

  家天下北郡:预计12月加推14#楼70年产权的小户型,建筑面积约40㎡、72㎡,24层,一层8户,共192套房源,均价在10000元/㎡。

  当代未来城:高层项目已售罄,在售别墅E-5#、E-6#楼,120㎡,均价13000元/㎡,预计后期有洋房和别墅加推,具体信息未定。

  文一锦门学院里:在售18#楼、19#楼毛坯住宅、7#、8#楼毛坯花园洋房,建筑面积89-120㎡。

  4、等?选择等无非两种情况,一种是手里有钱还没想好买哪里;另一种就是想买好点的首付不够,等降价。我只能说,这一批人今年不买房,明年不买地王买新站区。

  因为新站区不仅有刚需盘、改善盘,更有高端品牌盘即将上市,比如:皖投万科天下艺境、华润万橡府、保利罗兰香谷等9大纯新盘即将上市,理由还是价格便宜。

  如果你想买1万元/㎡左右的楼盘,新站有;如果想买改善型楼盘,但资金不足,新站有,1.5万元/㎡你在滨湖连刚需盘你都够不着,包河、庐阳的高端改善盘哪个不在2万元/㎡左右,这样的理由还不够?

  买房看重的是什么?在当下的合肥市场,看重的是价格,其次看产品,这两天新站都有很大的优势。在纯新盘众多的情况下,华润、保利、万科等大牌开发商进驻到该区域,自然拼的是产品质量,在选择多的情况下,你大可以多挑多看。

  北航科学城进驻到新站区,透露着该区域未来的发展导向是人才,除了本身所具有的各大高等院校,比如安徽中医药大学少荃湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等等,未来这里将是人才聚集的圣地。

  11 月 26 日,北航合肥科学城在合肥市新站高新区少荃湖北岸正式奠基,以此为标志,北京航空航天大学与合肥市的校地合作跨入一个全新阶段。

  据悉,按照新的 985 高校的标准、世界一流大学的要求,项目将在合肥新站高新区投资 75 亿元,规划建设占地约 3000 亩的 北航合肥校区 ,分期实施。

  2016年7月25日,合肥市政府与北航签署合作协议,在少荃湖北岸规划建设北航合肥科学城,距离北航合肥科学城项目签约落户合肥不到一年,项目目前进入快车道。

  合肥一六八新店花园学校中学部:位于新蚌埠路与淮海大道交口,作为新店花园小区的重要配套,2017年9月已经开学。

  新站寿春实验中学:学校占地约73亩,计划在原有78中的基础上改扩建为75班全日制可寄宿制初中,2017年9月1日正式招生。

  按年初新站区官方公布消息,2017年新站区将新建小学4所、幼儿园4所,改扩建中小学5所,新增学位13800多个。

  新站区目前有两家大型医疗机构,分别是京东方医院、安医大第四附属医院,最快的年底就能服务市民。

  9月27日,安徽首家数字化全科医院——合肥京东方医院顺利封顶,预计将在2018年12月正式开诊!

  京东方医院,安徽首家数字化综合医疗机构,通过建筑智能化、信息化实现“区域医疗服务病人——家庭医生——社区服务中心——医院”之间的信息共享。投资32亿元,共规划建设1000张床位。

  据了解,目前京东方医院的医护人员正在北京接受职业培训,为合肥京东方医院一期投入运营做足准备。

  另一个就是安徽医科大学第四附属医院,该院于去年年底主体工程完工,近日,据市民反映该医院即将开诊。

  该院位于新站综合开发实验区陶冲湖区域,占地349亩,开放床位2000张,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化综合性甲等医院。

  选择新站不选择滨湖,是因为价格便宜,还有另外一个原因,那就是距离主城区“越来越近”了。因为地铁一通,进入主城的时间也就半个小时的事情,滨湖又何尝不是如此。

  新站区目前正在建设当中的地铁有1号线条地铁线号线号线座车站主体结构封顶,全线台盾构机已全部下井,全线条单线隧道顺利贯通。

  1号线期(即北延项目)目前正在招标,起点为天水路站,线路沿新蚌埠路、北二环路敷设,终点与1号线一、二期工程起点合肥火车站预留接口相接,

  新站区已建成陶冲湖公园、瑶海公园,在建的学林公园,规划中的相山公园、少荃湖湿地公园,是9大市区中公园较多的区域之一,其少荃湖是合肥罕见的湖泊之一。

  空间结构上,分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、乐龄养生区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区),功能特色明显。

  规划3300亩,比7个逍遥津面积还要大(逍遥津占地约465亩)。目前已经成为周边小区居民的休闲健身场所。

  公园一年常青常绿,沿湖路两旁栽满了龙柏、雪松、黄羊等长青树,成片的红叶李树、菊花、迎春花等。

  新建的相山公园位于高教基地核心区域,东接黉街美食文化街,西至相山路,北临前江路,南至学府路,规划建设成为重要的城市公园和高教基地生态休闲中心,服务于周边十余所高校师生和居民。

  据悉,公园设计以“动感、生态、柔美、和谐、实用”为主线,以绿地以及慢行道路系统贯穿整个场地,形成生态公园景观。

  ,汇聚了上下游产业链企业60家,已投资项目超过80个,总投资超过1300亿元,涵盖了几乎全部生产环节,实现了“从沙子到整机”全产业链布局。

  “十三五”期间,政府将重点做强新型显示、集成电路、智能制造、新能源及新能源汽车四大产业,力争到2020年,形成1个千亿产业、3-5个百亿产业集群。高新技术企业产值占全部工业的80%,战新产业产值达到1500亿元。

  个人仅对新站区目前的楼市现状提出我自己的看法,观点很明确,就是希望大家能够在这一波楼市低迷期上车,身边不断有朋友买房的消息,我很为他们高兴。不过,我说的再多,不如你自己实地去看,希望此文能够对大家买房有所帮助。结语

  2017年的上半年,新站区可以说是占据了合肥楼市的头条,下半年明显动力不足,很大一部分原因是,楼市低迷期,买房人开始迷茫了。越是在这个时候,越要抓住时机。引用一句话:“当别人都在疯狂做一件事的时候,你要保持理性;当别人都在犹豫不决的时候,这时,你就要当机立断。”因为机会,只握在那很少的一部分人手里,楼市亦是如此。